7 מושגים שחייבים להכיר בעולם הנדל"ן
עולם הנדל"ן הוא אומנם עולם מפתה, אך עבור לא מעט אנשים הוא נשמע כמו סינית. לכן כל מי שנכנס אליו צריכים להכיר את המושגים השונים על מנת למצות את העולם הזה בצורה הטובה ביותר ולהפיק ממנו תועלת מרבית, בין אם מדובר בנדל"ן מסחרי או נדל"ן עסקי.
מושגים בעולם הנדל"ן
פרצלציה
עבור אנשים רבים מדובר במושג לא ידוע, אך פרצלציה הוא ביטוי מוכר בעולם הנדלן והוא מבטא איחוד וחלוקה של קרקעות מחדש. כלומר, אם יש קרקע מסוימת וצריך לעשות סדר למי היא שייכת ומה החלק של כל אחד בה, אז מבצעים את התהליך של איחוד הקרקע וחלוקתה מחדש.
נסח טאבו
מדובר אולי במושג הכי מוכר והכי חשוב בעולם הנדל"ן. הרעיון הוא, שנסח קובע למי שייך הנכס, למי שייכת הקרקע. ברגע שרוכשים דירה, משרד או קרקע, אז יש לבצע רישום בטאבו ובכך אנחנו הופכים לבעלים שלה באופן רשמי.
נדל"ן מניב
זהו מושג כללי, הכוונה שלו הוא שהנכס מניב לנו תשואה. אנחנו נרכוש דירה או משרד ונרצה להשכיר אותו, בהנחה שאכן הוא יניב לנו תשואה ויחזיר את ההשקעה שלנו.
דירה להשקעה
בהמשך לנדל"ן מניב, הכוונה לדירה שאנחנו לא מתכוונים להשתמש בה בעצמנו אלא להשכיר אותה. היא משמשת להשקעה בלבד, ונחזיר אותה דרך הכסף שייכנס מהשכירות.
מס שבח
מס שהמדינה גובה עבור מכירת דירה, מתוך הנחה שבזמן שבה החזקנו בדירה, היא השתבחה והערך שלה עלה.
מס רכישה
מס שצריך לשלם עבור רכישת דירה או קרקע. המס מבוסס על מדרגות שמתעדכנות מדי שנה, ואיננו אחיד לגבי כל הנכסים.
גוש
כל חלקה בקרקע רשומה על פי מספרים, כך ניתן לאתר את החלקות השונות בצורה נוחה, פשוטה ויעילה.
מדוע חשוב להכיר את עולם המושגים של הנדל"ן?
בין אם אתם מתכוונים לרכוש דירה ראשונה למגורים ובין אם אתם מתכוונים לרכוש דירה לצורך השקעה או שתאם מקבלים דירה בירושה, רצוי שתכירו את עולם הנדל"ן דרך המושגים שלו, על מנת שתדעו איך להתמודד איתו במצבים שונים.